银行降低贷款申请门槛 全额批准率大幅提升

 一家房屋贷款仲介公司BetterBond近日指出,南非各家商业银行似乎逐渐降低了贷款申请的门槛,而且批准100%房屋贷款的比例越来越高。

■全额贷款批准率提高
BetterBond总裁卢迪.波塔表示,虽然有越来越多贷款申请人可以得到百分之百的贷款,不过对于那些不符合全额贷款的申请者,银行的要求也变得更加严格,会要求贷款申请人支付较高的头期款。

波塔指出,根据最新的统计数据显示,今年6月份获得银行提供全额房屋贷款的申请人比例为41%,而5月份的比例只有37%。

然而如果民众申请全额贷款的要求被拒,银行则会要求申请者支付房价19.1%的头期款(6月份),5月份的头期款额度则是17.1%。

BetterBond公司所公布的报告显示,房屋的售价如果越高,银行便会要求贷款申请人支付较高的头期款。

波塔说,大部分能够顺利得到百分之百贷款的民众,所购买的房屋大多是一些价格比较低的物业。


■房产买家大半是“新生”

银行提供全额贷款的意愿提高,对南非房地产市场来说,不外乎是一个好消息,因为这表示能够进入房地产市场的人将持续增加,而房地产的交易也会更加热络。

在全国各地的房屋贷款申请者当中,首次购物的民众比例就占了41%,最后能够顺利得到银行贷款的申请者当中,则有36%是首次购屋者。

另外一家房屋贷款仲介公司Ooba对BetterBond公司的意见也表示同意,Ooba公司的调查报告指出,首度购买房地产民众所买下的房地产价格,已经连续14个月上升,而整体房产价格则已经连续八个月上涨,显示南非房产的市场行情正在逐渐改善。

对于首次购屋的民众来说,他们所购买的房屋平均价格为682 042兰特,比去年6月份的平均价格多出了13%,Ooba公司所处理的房屋贷款申请案件当中,6月份有52%的申请者是首度购屋者,比去年6月份高出了3.8%。

Ooba公司全国销售经理凯文.莫特裘伊指出,南非的商业银行似乎正在降低他们的贷款申请门槛,不过即使民众无法得到全额房屋贷款,只要能够支付一笔较高的头期款,银行都会非常愿意提供优惠的利率。

Ooba公司公布的数据报告显示,该公司所经手的房屋贷款申请当中,最后获得银行批准的平均贷款金额在6月份增加了4.5%(与去年同期比较),金额为733 833兰特,而银行要求贷款申请者支付的头期款占总房价比例,反而从去年6月份的13.7%增加到了今年6月份的15%。

第一国家银行(FNB)房屋贷款部门负责人玛瑞斯.玛莱斯上个月指出,该银行的房屋贷款客户中,有多达90%是首度购屋者。
 
波塔另外表示,南非房屋平均售价在6月份上涨到了857 000兰特,5月份的平均房价则是838 000兰特,4月份平均房价为843 000特。

根据BetterBond公司提供的数据来推算,在6月份购屋的民众如果无法顺利获得全额贷款,商业银行便会要求贷款申请者支付16万4牵兰特的头期款,而5月份贷款申请者则只需要支付14万3千兰特。

波塔还说,首度购屋民众在6月份支付的平均房价为61万5千兰特,5月份的平均房价为59万7千兰特。

根据南非族群关系研究所的报告指出,南非将近1400万个家庭当中,有83%的民众没有足够的经济能力向银行申请房屋贷款。

研究报告指出,南非有60%的家庭仍需要依靠政府的补助,才能够生存。在2009年,南非只有12%的家庭有能力向银行申请房屋贷款。

目前只有70万户人家有合格的经济基础,可以申请房屋贷款。
  
第一国家银行房地产分析师约翰.卢斯曾经表示,南非的经济不景气,将会让越来越多民众打消购买房地产念头,而选择租屋的人会不断增加,不过近日储备银行降低了利率,应该会鼓励更多人去买屋。

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